|
Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej w przypadku współwłasności w częściach ułamkowych |
|
Nierzadko wielorodzinny budynek mieszkalny jest współwłasnością kilku osób w częściach ułamkowych. Oznacza to, że nie ma wydzielonych lokali mieszkalnych jako odrębnych własności, żaden ze współwłaścicieli nie jest właścicielem konkretnej części nieruchomości, a jedynie ułamkowym właścicielem całości.
Obrazowo można to określić następująco: w wypadku nieruchomości zabudowanej, współwłaściciel w połowie części jest właścicielem połowy każdej cegły, spoiny, ziarnka tynku w budynku i każdej grudki ziemi na działce. Różnicą pomiędzy odrębną własnością lokali a współwłasnością w częściach ułamkowych jest to, że w pierwszym przypadku istnieje wyłączna własność lokalu położonego w budynku, który traktowany jest jako odrębna nieruchomość i jednocześnie współwłasność w części ułamkowej nieruchomości wspólnej, natomiast w drugim przypadku – współwłaściciele nie mają uprawnień właścicielskich do któregoś z lokali, a są współwłaścicielami całości
Współwłasność ułamkowa |
