|
Ocena stanu technicznego konstrukcji budynków wielkopłytowych |
|
Ustawa Prawo budowlane nakazuje, aby każdy obiekt budowlany spełniał podstawowe wymagania, odnoszące się do:
- bezpieczeństwa konstrukcji,
- bezpieczeństwa pożarowego,
- bezpieczeństwa użytkowania,
- odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska,
- ochrony przed hałasem i drganiami,
- oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności przegród.
Współczesne kryteria spełnienia wymagań podstawowych, podane w rozporządzeniach właściwych ministrów nie różnią się wiele, poza wymogiem dotyczącym oszczędności energii i izolacyjności przegród, od wymagań stawianych budynkom powstającym w Polsce w latach 1960-1980, kiedy masowo wznoszono budynki wielkopłytowe. W tym okresie jednak wykonawcy nie zawsze przestrzegali stawianych im wymagań, ponieważ często ważniejsza była ilość powstałych obiektów a nie ich jakość. Powstałe w konsekwencji takiego postępowania usterki, powodujące często obniżony standard użytkowy lokali są nie do przyjęcia dla współczesnego użytkownika i administratora budynków wielkopłytowych. Konieczna w takiej sytuacji jest poprawa stanu technicznego tych budynków poprzez usunięcie usterek. Takie działania muszą być jednak poprzedzone rzetelną oceną, stanu technicznego tych budynków. Informacje na temat stanu technicznego budynków wielkopłytowych i okoliczności, kiedy potrzebna jest ocena tego stanu przez rzeczoznawcę budowlanego, mogą być przydatne dla właścicieli i zarządców budynków wielkopłytowych ponieważ zgodnie z art. 61 ustawy Prawo budowlane to oni są zobowiązani utrzymywać go w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz użytkować zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska. W ramach tych obowiązków właściciele i zarządcy budynków zobowiązani są do przeprowadzania kontroli stanu technicznego obiektu: raz w roku, kiedy chodzi o elementy obiektu narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu oraz co najmniej raz na 5 lat, kiedy chodzi o cały budynek.
Metodyka oceny stanu technicznego konstrukcji budynku |
