|
Odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych opłat związanych z używaniem lokalu |
|
Lokale wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego oraz towarzystw budownictwa społecznego W sytuacji, gdy umowę najmu zawiera małżonek dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny, to automatycznie drugi małżonek staje się stroną tej umowy jako najemca – dzieje się tak na podstawie art. 680 [1] Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym małżonkowie, bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, są najemcami lokalu, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu, mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny, nastąpiło w czasie trwania małżeństwa.
Powyższe ma zastosowanie z mocy samego prawa bez względu na to, czy wynajmujący wyraził na to zgodę, czy nawet wiedział o tym, że jego kontrahent pozostaje w związku małżeńskim lub gdy najemca wprowadził w błąd wynajmującego co do faktu pozostawania w związku małżeńskim. Małżonkowie są zatem nie tylko odpowiedzialni za zapłatę czynszu, ale również związani wszelkimi innymi obowiązkami wynikającymi z umowy. Mają oczywiście wspólnie wszelkie uprawnienia wynikające z umowy. Wszelkie pisma powinny być kierowane do obojga małżonków, ponieważ inaczej nie będą skuteczne zawarte w ich treści oświadczenia (wezwanie do zapłaty należnego czynszu, podwyżka czynszu, wypowiedzenie najmu itd.). Ustanie małżeństwa przez rozwód nie zmienia w tym zakresie niczego, chyba że wspólność najmu zniesie sąd.
Odpowiedzialność za opłaty w spółdzielniach |
