|
W spółdzielniach mieszkaniowych wysokość i sposób uiszczania opłat określa art. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Lokatorzy spółdzielni mogą korzystać z lokali na podstawie prawa własności (odrębna własność lokali), prawa najmu, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Różnica pomiędzy spółdzielnią a innymi podmiotami polega na tym, że spółdzielnia jest korporacją, niejako wspólnym przedsięwzięciem wszystkich jej członków, zobowiązanych do pokrywania kosztów jej działalności. Z zasady spółdzielnie mieszkaniowe również są organizacjami non profit, co oznacza, że wszelkie opłaty pobierane od członków nie powinny prowadzić do wygenerowania zysku.
W każdym przypadku o wysokości opłat decydują postanowienia statutu. Każdy członek spółdzielni, osobiście czy też przez przedstawiciela, ma wpływ na jego kształt, a zatem jest nim związany. Obecnie osoby korzystające z lokali nie muszą być członkami spółdzielni, jednakże nawet one są zobowiązane do stosowania się do postanowień statutu w zakresie opłat należnych spółdzielni.
Osoby, którym przysługuje jedno ze spółdzielczych praw do lokalu mieszkalnego (lokatorskie lub własnościowe), niezależnie od tego, czy są członkami spółdzielni, są zobowiązane uczestniczyć w wydatkach związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz zobowiązaniach spółdzielni z innego tytułu. Opłaty takie zobowiązani są wnosić także lokatorzy, którzy nie są członkami spółdzielni. Różnica istnieje jedynie w zakresie uczestniczenia w kosztach prowadzonej przez spółdzielnię działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. O ile członkowie spółdzielni są zobowiązani do pokrywania tych kosztów zgodnie ze statutem, o tyle lokatorzy niebędący członkami mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności, po uprzednim zawarciu ze spółdzielnią umowy w tym zakresie.
Podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych |
