|
Podwyżka czynszów w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów |
|
Procedurę podwyżki czynszu reguluje art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów.
Oświadczenie o wypowiedzeniu wysokości czynszu (o podwyżce czynszu) powinno być złożone najemcy na piśmie, pod rygorem nieważności. Oznacza to, że ustne zobowiązanie lokatora do płacenia czynszu w wyższej wysokości jest nieważne. Na pisemne żądanie lokatora, w ciągu 14 dni od otrzymania tego żądania, właściciel musi uzasadnić na piśmie przyczynę podwyżki i podać jej kalkulację. Niezastosowanie się do żądania lokatora powoduje nieważność podwyżki.
Lokatorzy nierzadko nie przyjmują do wiadomości decyzji o podwyżce czynszu, odmawiając przyjęcia lub pokwitowania odbioru pisma zawierającego oświadczenie o podwyższeniu czynszu. Zgodnie jednak z art. 61 Kodeksu cywilnego oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią.
Oznacza to, że nie jest konieczne zmuszanie lokatora do przyjęcia i przeczytania pisma zawierającego podwyżkę. Jeżeli lokator odmawia przyjęcia pisma, możliwe jest kilka rozwiązań.
Granice podwyżek czynszu |
