|
Prawa i obowiązki właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego |
|
Wśród uczestników procesu budowlanego wymienionych w rozdziale 3 ustawy nie znajduje się ani właściciel ani zarządca obiektu budowlanego. Jednakże nie budzi żadnych wątpliwości, że z podanym procesem są oni bezpośrednio związani. Ustawa reguluje ich obowiązki w rozdziale 6 dotyczącym utrzymania obiektu budowlanego, bliżej ich nie definiując. Właścicielem będzie podmiot prawa cywilnego ( a więc nie tylko osoba fizyczna, ale także osoba prawna oraz jednostki organizacyjne niebędące osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną), któremu przysługuje prawo własności względem rzeczy (tutaj nieruchomości), dzięki czemu może z wyłączeniem innych osób korzystać z rzeczy w granicach określonych przez ustawy, zasady współżycia społecznego i społeczno – gospodarcze przeznaczeniem prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy; w tych samych granicach możliwe jest rozporządzanie rzeczą. Nie wnikając szczegółowo w treść prawa własności, wystarczające jest powszechne, intuicyjne rozumienie tego pojęcia. Dodać jednak należy, że przy interpretacji norm prawa budowlanego należy brać pod uwagę wszystkich współwłaścicieli, jeśli mamy do czynienia ze współwłasnością. (wyrok NSA z dnia 24 stycznia 2002 r., IV SA 472/00).
W ustawie nie znajduje się także definicja zarządcy obiektu budowlanego. Pomocne wydaje się odwołanie do treści art. 184 i 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 r. Interpretując wskazane przepisy zarządcą nieruchomości będzie osoba fizyczna posiadająca co do zasady stosowną licencję zawodową, prowadząca działalność zawodową polegającą na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość. Taka osoba włada obiektem budowlanym na podstawie zawartego z właścicielem stosunku prawnego i na której - z mocy tego stosunku oraz regulujących go stosownych przepisów prawa - spoczywa taki obowiązek.
utrzymania obiektu budowlanego wg rozdziału 6 Prawa budowlanego |
