|
Warunki zabudowy, a pozwolenie na budowę |
|
Mając na uwadze relację pomiędzy zakresem obowiązku ubiegania się o decyzje warunkach zabudowy, a zakresem obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, proponuje dokonanie następującego podziału:
- Przypadki wymagające uzyskania pozwolenia na podstawie przepisów Prawa budowlanego, a zatem wymagające także uzyskania decyzji na podstawie przepisów Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- Przypadki, w których przedsięwzięcie może być prowadzone tylko w oparciu o decyzję o ustaleniu warunków zabudowy (np. boiska szkolne – art. 29 ust. 1 pkt 9 Prawa budowlanego, miejsca postojowe dla samochodów osobowych – do 10 stanowisk, art. 29 ust. 1 pkt 10 Prawa budowlanego). Jednakże pamiętać należy, iż przed fazą realizacyjną wymagają one zgłoszenia właściwemu organowi administracyjno – budowlanemu.
- Przypadki, w których prace budowlane mogą zostać dokonane bez uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, po uprzednim zgłoszeniu właściwemu organowi architektoniczno – budowlanemu (w szczególności remont instalacji gazowej w budynku mieszkalnym),
- Przypadki, w których określone prace mogą być dokonane zarówno bez potrzeby uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, jak i bez uprzedniego zgłoszenia właściwemu organowi (w szczególności instalacja krat na obiektach budowlanych za wyjątkiem instalacji krat montowanych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytków, które wymagają zgłoszenia).
Procedura uzyskania decyzji o warunkach zabudowy |
