|
Zarządzanie wymaga zgody wszystkich właścicieli nieruchomości |
|
Nieruchomość, gdy ma kilku współwłaścicieli, jest rozporządzana przez każdego z nich wedle posiadanych udziałów, bez zgody pozostałych.
Na czynności związane z zarządzaniem całą nieruchomością wymagana jest natomiast zgoda większości współwłaścicieli. Zarząd nieruchomością obejmuje załatwianie spraw urzędowych przed sądami, organami administracji i urzędami. Zarząd obejmuje całokształt czynności prawnych i faktycznych, które dotyczą majątku wspólnego wszystkich współwłaścicieli. Zarządzającym może być również osoba niebędąca współwłaścicielem. W razie braku porozumienia pomiędzy współwłaścicielami każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania konkretnej czynności. Do sądu współwłaściciel może się zwrócić również, gdy uzna, że większość współwłaścicieli postanowiła dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu nieruchomością. Zdarza się, że współwłaściciel fizycznie nie posiada nawet części swojej nieruchomości. Może wówczas wystąpić z wnioskiem do wydziału cywilnego sądu rejonowego o wydzielenie mu do wyłącznego używania części nieruchomości wspólnej.
Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz, Gazeta Prawna, 2008-10-10, s. F7. |
