|
Oszacowanie kosztów remontów i modernizacji budynku jest bardzo ważnym elementem przy ustalaniu planu remontowego.
O ile koszt niewielkich prac remontowych czy konserwatorskich można ustalić na podstawie poprzednich lat (korygując ceny odpowiednio do sytuacji na rynku), to już koszt modernizacji lub większych remontów należy skalkulować indywidualnie. Po każdym przeglądzie, w którym wykazano jakieś usterki, należy wykonać wycenę koniecznych do wykonania prac remontowych. Zawsze przed przystąpieniem do wykonania wyceny konieczne jest dokładne ustalenie zakresu prac oraz technologii, w jakiej mają być one wykonane.
W tym celu przygotowywana jest specyfikacja techniczna (opisywana szerzej w punkcie 6.7). Przy pewnych robotach remontowych trudne jest, a czasem wręcz niemożliwe ustalenie pełnego zakresu prac. Sytuacja taka występuje głównie przy remontach instalacji, izolacji czy dachów, gdy naprawiając jeden element, okazuje się, że do wymiany kwalifikuje się kolejny. W sytuacji takiej należy zabezpieczyć się możliwością zlecenia wykonawcy robót dodatkowych i rozliczenia ich – wg ustalonych wcześniej warunków – kosztorysem powykonawczym.
Jeśli wykonywany jest audyt energetyczny, cena wykonania termomodernizacji jest skalkulowana przez wykonawcę audytu. Wyceny kosztów wykonania remontu lub modernizacji obiektu można również dokonać na podstawie jednostkowych cen remontowych budowlanych (ICRRB) publikowanych co kwartał w odpowiednich publikacjach (np. cenniki: Sekocenbud, Orgbud, Intercenbud). Wydawnictwa te zawierają jednostkowe ceny robót remontowych budowlanych skalkulowanych w oparciu o normatywy z dostępnych na rynku katalogów nakładów rzeczowych (KNR). Ceny można ustalić również, przeprowadzając rozpoznanie wśród miejscowych wykonawców danych robót. W przypadku braku cen jednostkowych na konkretne prace konieczne jest wykonanie szczegółowego kosztorysu inwestorskiego na podstawie odpowiednich katalogów (np. KNR) oraz stawek i cen materiałów (Sekocenbud, Orgbud). Przy szacowaniu kosztów wykonania prac należy zwrócić szczególną uwagę na utrudnienia, jakie będą występowały podczas remontu.
Jeśli remont będzie odbywał się w lokalach mieszkalnych, należy liczyć się niedogodnościami dla użytkujących je mieszkańców, a także z utrudnieniami dla wykonawcy. W razie remontu instalacji (elektrycznej, sanitarnej) należy zapewnić lokatorom konieczne do funkcjonowania media. Przewidzieć trzeba także zabezpieczenie budynku podczas remontu lub wymiany pokrycia dachowego. Wszystkie tego typu sytuacje powodują wzrost kosztów potrzebnych do przeprowadzenia remontu.
Podstawa prawna oceny energetycznej budynków |
