e-zarządca.org

Podstawowym sposobem ustanowienia użytkowania wieczystego jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego.

Kodeks cywilny pomija jednak jedną bardzo istotną przesłankę powstanie użytkowania wieczystego, jaką jest wpis do księgi wieczystej. Zgodnie bowiem z art. 27 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wyżej cytowanej sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w księdze wieczystej.

Wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny, tj. bez niego nie następuje ustanowienie omawianego prawa. Powstanie lub przejście prawa następuje dopiero z chwilą dokonania wpisu, nawet nieprawomocnego. Jeżeli wpisu dokonano, ma moc wsteczną od dnia złożenia wniosku o jego dokonanie. Oznacza to, że dokonanie wpisu wywołuje skutki wsteczne, jakie ustawa wiąże z nabyciem, zmianą, czy wygaśnięciem prawa. Przed wpisem nie można skutecznie powoływać się na swoje uprawnienia wynikające z ustanowionego prawa, a więc nie może rozporządzić prawem, gdyż jeszcze go nie nabył. Wpis prawa wieczystego użytkowania już od chwili ujawnienia w księdze wieczystej korzysta z domniemania zgodności z rzeczywistym stanem prawnym.

Wpis użytkowania wieczystego do księgi wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu.