|
Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane do obowiązków inwestora należy:
1. opracowanie projektu budowlanego lub ew. innych dodatkowych projektów (wedle potrzeb), w przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego art. 36a oraz 51 ust. 1 pkt. 3 komentowanej ustawy;
2. objęcie kierownictwa budowy przez kierownika budowy – ustawa formułuje ten obowiązek także w art. 42, gdzie w ust. 3 następnie określa, w jakich sytuacjach zapewnienie kierownika budowy oraz nadzoru nad robotami nie jest konieczne; ma to miejsce wówczas, gdy pozwolenie na budowę nie jest wymagane; katalog takich budów znajduje się w art. 29;
3. opracowanie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – inwestor nie wykonuje przeważnie tego obowiązku osobiście (chyba że posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe) tylko powierza i nadzoruje wykonanie takiego planu przez projektanta, by potem – za co jest odpowiedzialny – przekazać dokument kierownikowi budowy;
4. wykonanie i odbiór robót budowlanych – ten obowiązek w naturalny sposób wynika z roli organizatorskiej, jaką pełni inwestor w procesie budowlanym; należy podkreślić, że jego wykonanie musi się dokonać zgodnie z przepisami prawa, łącznie z szeregiem rozporządzeń;
5. nadzór osób o odpowiednich kwalifikacjach w sytuacjach szczególnie skomplikowanych robót budowlanych lub sytuacji działania przy trudnych warunkach gruntowych – zapis ustawy, nakładający na inwestora obowiązek ustanowienia na budowie nadzoru zarówno inwestorskiego i autorskiego stwarza często trudności interpretacyjne; posługuje się on zwrotami ocennymi tj. szczególne skomplikowanie robót, a także trudne warunki gruntowe; w razie zajścia jednej z przesłanek na inwestorze spoczywa przedmiotowy obowiązek – niezależnie - czy organ administracyjny ów wymóg ustali w decyzji o pozwoleniu na budowę czy nie; ocena, czy w danej sytuacji inwestor powinien skorzystać z pomocy osób o specjalnych kwalifikacjach należy do niego samego; przy ocenie warto odwołać się do zapisów ministerialnych rozporządzeń,
Uprawnienia inwestora |
